탐정사무소 [서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울 집값 상승세가 강남 등 한강벨트를 거쳐 전역으로 확산할 조짐을 보이고 있다. 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책에도 불구하고 아파트값이 3주 연속 오름폭을 키우는 등 불안한 흐름을 보이고 있다. 정부가 대출 문턱을 높이고, 주택공급 부족 우려를 잠재우기 위해 오는 2030년까지 수도권에 135만 가구에 달하는 주택을 공급하겠다고 발표했지만, 실질적 효과가 제한적이라는 지적이다. 특히 집값 상승의 진원지인 서울 강남과 상대적으로 주택 수요가 많은 마포, 용산 등 상급지 지역이 빠지고, 공급량 대부분이 수도권 외곽지역인 데다, 실제 공급까지 최소 4~5년가량 시간이 걸리기 때문이다.서울 아파트값이 3주째 상승폭을 키웠다. 특히 성동·마포·광진 등 이른바 ‘한강벨트’를 중심으로 집값 상승세가 뚜렷했다. 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 넷째 주(25일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.19%로 전주(0.12%) 대비 0.07p 상승했다. 서울 아파트값 상승폭은 3주째(0.08%→0.09%→0.12%→0.19%) 확대했다. 서울 25개 구 중에서 성동구(0.59%)의 오름폭이 가장 컸다. 이어 마포구(0.43%), 광진·송파구(각 0.35%), 강동구(0.31%), 용산구(0.28%) 등이 뒤를 이었다. 서울 22개 구에서 전주 대비 오름폭을 확대했다. 자치구별로 강동구(0.14→0.31%), 용산구(0.12→0.28%), 동작구(0.10→0.20%), 은평구(0.00→0.09%), 강북구(0.01→0.03%), 금천구(0.01→0.02%)는 상승 폭이 두 배 이상으로 커졌다.부동산원은 “재건축 추진 단지 및 대단지·역세권 등 선호 단지 위주로 매수 문의가 증가하고, 상승 거래가 포착되면서 서울 전역의 아파트값이 상승했다”고 설명했다.한강벨트를 중심으로 신고가가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 13일 마포구 염리동 마포자이(전용면적 113㎡)가 26억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 또 다음날에는 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이(전용면적 84㎡)도 25억3000만원에 거래되면 손바뀜했다.주택 매수심리도 꿈틀거리고 있다. KB부동산이 발표한 주간KB아파트시장동향에 따르면 지난 15일 기준 서울 매수우위지수는 67로 전주(60.5) 대비 6.5포인트(p) 올랐다. 8월18일 50.4→8월25일 56.8→9월1일 58.3→9월8일 60.5→9월15일 67로 4주째 상승폭이 커지면서 관망세였던 매수 심리가 회복세를 나타냈다. 강북 14개구는 60.4, 강남 11개구는 73.0으로 각각 7.3p, 5.8p 상승했다.주택 수요가 가장 많은 서울에서 신규 주택 공급이 대폭 줄어든 상황에서 공급부족으로 인한 불안 심리는 가중될 것이란 우려가 나온다.권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 교수는 “서울은 주택 수요 대비 공급이 절대적으로 부족한 상황”이라며 “주택 수요가 가장 많은 서울 내 물량은 4000여 가구에 불과하고, 주택 품질에 대한 우려도 커지면서 주택공급 부족 우려를 해소하는 데 한계가 있다”고 지적했다.권 교수는 “정부가 9.7 대책을 통해 주택공급에 대한 의지를 밝혔지만, 실제 공급까지 시간이 걸리는 만큼 효과는 제한적일 수밖에 없다”며 “단기 주택공급 부족 우려로 주요 상급지를 중심으로 집값 상승세가 이어질 것”이라고 덧붙였다.
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